Loi Pinel sans apport, un investissement optimal

Informer, Conseiller, Accompagner

Loi Pinel sans apport, un investissement optimal

Vous souhaitez

  • réduire votre impôt.
  • investir dans un projet immobilier locatif.
  • profiter des avantages offerts par la loi Pinel sans apport à votre financement.

Les taux n’ont jamais été aussi bas, le moment et bien choisi pour étudier les possibilités qu’offre un tel projet.

En effet, c’est le moment de profiter des opportunités cumulées de la baisse des taux de financement et des avantages de la loi Pinel sans apport complémentaire  à votre financement.

Vous conservez ainsi votre trésorerie, pour vos projets actuels. Vous pouvez aussi cumuler les avantages et  bénéficier de placements attractifs, tant dans l’assurance-vie que sur le marché non-côté.

Investir en loi Pinel sans apport

Ainsi, de nombreux investisseurs préfèrent réaliser un achat locatif en utilisant leur propre épargne. C’est, en effet, tentant lorsque l’on compare certain rendement actuels, comme les fonds Euros en assurance-vie avec ce qu’ils ont été capables d’offrir il y a encore dix ans !

Pourtant, en terme de fiscalité, investir en loi Pinel sans apport peut  s’avérer très intéressant.

  • L’effet de levier qu’offre le crédit immobilier, est un facteur d’enrichissement important.
  • Ajouté à cela, dans le cas d’un investissement immobilier locatif en loi Pinel, les intérêts sont à 100% déductibles des recettes locatives.
  • Le bénéfice foncier augmentera ainsi moins rapidement du fait des charges que représentent les intérêts d’emprunt et l’ADI (assurance décès invalidité).
  • Cela permet d’encore d’optimiser la fiscalité de l’investissement.

Ainsi en finançant lui-même son investissement locatif, l’investisseur perd également l’avantage du déficit foncier de l’opération.

L’avantage fiscal offert par le dispositif Pinel pourrait ainsi être minoré par le choix de ne pas souscrire un emprunt.

L’investissement en loi Pinel sans apport est  possible

En résumé compte tenu des avantages

  1. Fiscaux qu’offre la loi Pinel, jusqu’à 21 % de réduction d’impôts sur 12 ans.
  2. Du financement à faible taux qu’offre la période actuelle durant encore quelques mois.
  3. De l’enrichissement qu’apporte le levier du crédit.
  4. De la valorisation, même faible, du bien que vous achetez.

Dans ce cas, financer l’acquisition d’un bien immobilier locatif en loi Pinel sans apport, permet à l’investisseur d’être pris en charge jusqu’à 110 % de son investissement.

Contrairement à un achat immobilier en résidence principale, l’organisme prêteur pourra englober les frais de notaire et de garantie dans son offre de prêt.

En conclusion vous souhaitez obtenir plus de renseignements sur ces opportunités, je vous propose alors, de nous rencontrer pour en discuter.

[contact-form-7 id= »319″ title= »Demande d’ informations »]

Laisser un commentaire