Investir dans un bien immobilier éligible en Loi Pinel, vous procure plusieurs avantages, fiscaux et patrimoniaux.
Tout d’abord en investissant dans l’immobilier, cela vous permet de :
- vous constituer un capital, avec l’argent de tiers (banque et locataire, et l’état)
- protéger vos proches en cas de décès, ou d’invalidité grâce à l’assurance du prêt
- vous constituer un revenu complémentaire.
Cet investissement vous permet également de bénéficier d’une réduction d’impôt de
- 12, 18 ou 21% sur la durée d’engagement de location dans la limite d’un investissement de 300 000€, et de 5500€/m² de réduction d’impôt.
- La durée d’engagement de location est de 6, 9 ou 12 ans, selon la réduction souhaitée.
Les obligations de l’investissement Pinel
Parce que l’état ne fait pas de cadeaux sans une contre partie, le bien, la plus part du temps acquis neuf, doit être mis en location.
Celle-ci débute à compter de la réception des clefs, et devra être acté au maximum dans les 12 mois suivants, sous peine de perdre l’avantage fiscal.
Il est possible grâce à la loi Pinel de louer le bien à
- ses ascendants ou
- ses descendants,
à condition que ces derniers ne soient pas rattaché à votre foyer fiscal. Les Locataires doivent respecter un plafond de ressource maximum.
Pour plus de détail sur les investissements Pinel.
Pour schématiser, prenons l’exemple d’un couple désireux de faire un investissement sous le régime de la loi Pinel.
L’investissement TTC de 200 000 €.
L’engagement initial de location est de 9 ans. Celui-ci pourra être prorogé au terme des 9 ans sur simple demande à l’administration fiscale. Attention toutefois cette dernière peut refusée la prorogation.
Le couple d’investisseur de notre exemple pourra prétendre à une réduction d’impôt
- de 18 % x 200 000 € = 36 000€ sur la période
- soit 4000€/an de réduction d’impôt
- soit 333€ mensuel de réduction d’impôt.
Notre couple d’investisseur fera financer sont investissement.
Les taux sont bas mais restons large, l’organisme prêteur leur propose un financement sur 20 ans pour minimiser les mensualités. Cela représente un remboursement mensuel de l’ordre de 1020 € en fonction de l’assurance.
- Remboursement de mensualité de crédit 1020 €
- Loyer mensuel estimé pour ce type de bien : 630 €
- Réduction d’impôt obtenue : 333€
Durant les 9 prochaines années notre couple d’investisseur fera l’acquisition d’un bien immobilier d’une valeur de 200 000 € pour un effort d’épargne mensuel de 57 € ! (1020 – 630 – 333 = 57 )
L’investissement en immobilier locatif et un excellent moyen de se constituer un patrimoine.