Depuis l’année dernière, les ménages français ont rencontré des difficultés pour se loger, et notamment pour acheter. La remontée brutale des taux de crédit immobilier a souvent mis un coup de frein à leurs projets immobiliers. Mais qu’en est-il désormais ?
Le printemps est d’ordinaire un moment propice à l’achat pour celles et ceux qui souhaitent pouvoir emménagé pour la rentrée de septembre. La fin de la période de déclaration d’impôt, permet aussi aux investisseurs, de se projeter sur un projet d’investissement locatif.
C’est donc le moment pour faire le point sur vos envies d’achat immobilier. Quelles sont vos motivations profondes et vos éventuelles craintes ? Comment faire le bon choix ? Comment optimiser l’emprunt et les assurances de son prêt ?
Un Marché en Reprise : Les Intentions d’Achat des Français
Selon plusieurs sondages, plus d’un Français interrogé sur deux a l’intention d’acheter d’ici la fin de l’année 2024. L’envie de devenir propriétaire ou de déménager pour changer de logement reste extrêmement présente chez les Français : 55% des Français de plus de 30 ans ayant l’intention d’acheter souhaitent concrétiser leur achat d’un appartement ou d’une maison d’ici la fin de l’année 2024. Et parmi eux, 45% sont actuellement locataires de leur logement.
55% des Français porteurs de projets souhaitent acheter avant la fin de l’année
72% veulent devenir propriétaires d’une maison. C’est toujours la maison individuelle qui attire le plus les potentiels acheteurs : 72% des porteurs de projets immobiliers souhaitent acheter une maison. Et c’est aussi le cas chez les multi-propriétaires et les futurs vendeurs : en effet, 50% des personnes qui ont l’intention d’acheter dans l’année sont déjà propriétaires.
Pour moitié leur crédit immobilier est toujours en cours, et pour moitié ils ont terminé de le rembourser.
Les Motivations des Acheteurs : Sécurité et Patrimoine
Selon le président de Guy Hoquet Immobilier : « Après une année 2023 chahutée pour les Français en matière d’immobilier, nous avons souhaité prendre la température de leur état d’esprit. C’est la raison pour laquelle nous avons investi dans une étude exclusive pour mesurer leurs souhaits d’acheter, leurs éventuels freins et leurs aspirations. Ce premier volet de l’étude se penche sur les projets de celles et ceux qui ont l’intention d’acheter d’ici la fin d’année 2024. Nous constatons un signal encourageant : plus d’1 Français sur 2 interrogé a l’intention de concrétiser un achat immobilier dans le courant de l’année. Cela fait le lien avec les tendances que nous avons observées sur le terrain depuis deux mois : les Français recommencent à envisager d’acheter, notamment grâce aux conditions d’emprunt qui redeviennent un peu plus attractives pour eux. »
Une volonté marquée de préparer l’avenir
Dans leur souhait de devenir propriétaires, les Français expriment clairement à quel point l’immobilier représente d’abord un placement rassurant pour eux. En effet, ceux qui souhaitent acheter veulent prioritairement se constituer un patrimoine (34%) et réaliser leur 1er achat (27%). C’est en 3ème position seulement qu’apparaît l’envie d’acheter “mieux” (24%), c’est-à-dire plus grand, plus lumineux, ou avec un extérieur par exemple. Enfin, parmi les motifs évoqués, l’investissement locatif se positionne finalement au 6ème rang des raisons d’acheter un bien immobilier. Un classement à mettre en regard avec les difficultés d’emprunt constatées depuis le second semestre de l’année 2023.
Le Budget : Un Critère Déterminant
Le budget reste le point d’attention principal de celles et ceux qui souhaitent acheter en 2024. Alors que le pouvoir d’achat préoccupe particulièrement les ménages français, il n’est pas surprenant de constater que le critère de recherche numéro 1 soit le prix du bien qu’ils recherchent. D’autant que 73% d’entre eux ont l’intention de contracter un crédit immobilier. De plus, il apparaît nettement dans l’étude qu’ils souhaitent maîtriser le budget à consacrer à leur achat immobilier. En effet, 74% d’entre eux n’envisagent pas de mensualité supérieure à 1.000€, 27% des porteurs de projets s’inquiètent de prix de l’immobilier trop élevés et 18% craignent de ne pas obtenir de crédit immobilier.
Contrairement aux idées reçues, les performances énergétiques des biens influencent moins leurs choix que certains autres critères. Près de 2 acheteurs sur 3 prêtent une attention particulière au prix du bien. Ensuite, c’est d’abord la qualité de vie qui prime : la possibilité de bénéficier d’un extérieur (53%), le calme (38%), la superficie (37%), le nombre de chambres (36%) ou encore la luminosité, l’exposition (32%). Enfin, ils sont 1 sur 3 à considérer les performances énergétiques en tant que caractéristique importante : le DPE arrive en 7ème position (seulement ?) dans leur liste de critères.
Les Familles : Un Public Privilégié
Des familles qui souhaitent accéder à la propriété, souvent pour la première fois. En 2024, les porteurs de projet d’achat immobilier sont majoritairement âgés de 30 à 44 ans (Indice 119 vs ensemble des répondants), habitent aujourd’hui principalement dans des villes de plus de 20.000 habitants (Indice 109) et vivent généralement dans des foyers de 3 personnes et plus (Indice 111). Ils sont également plus nombreux à être actuellement locataires (Indice 150) et cherchent donc, avec ce projet d’achat, à accéder à la propriété. 2024 sera-t-elle propice aux primo-accédants que 2023 ?
Pourquoi Investir en Immobilier en 2024 ?
1. Un Placement Sécurisé et Rentable
L’immobilier reste l’un des placements les plus tangibles et sécurisés sur le long terme. Contrairement aux marchés boursiers, l’immobilier offre une stabilité et une sécurité qui rassurent les investisseurs. De plus, les biens immobiliers ont tendance à prendre de la valeur avec le temps, offrant ainsi des plus-values intéressantes lors de la revente.
2. Des Conditions de Crédit Plus Favorables
Après une période de hausse des taux, les conditions de crédit commencent à redevenir plus attractives. Cela permet aux investisseurs de bénéficier de taux d’intérêt plus bas, réduisant ainsi le coût total de leur investissement. De plus, l’effet de levier du crédit permet d’augmenter la rentabilité de l’investissement immobilier.
3. Une Demande Locative Forte
Avec une demande locative en constante augmentation, notamment dans les grandes villes et les zones attractives, investir dans l’immobilier locatif peut offrir des revenus réguliers et sécurisés. Les loyers perçus permettent de couvrir les mensualités du crédit et de générer un revenu complémentaire.
4. Des Avantages Fiscaux Intéressants
L’investissement immobilier offre également des avantages fiscaux non négligeables. Les dispositifs de défiscalisation, tels que la loi Pinel, permettent de réduire ses impôts tout en investissant dans l’immobilier. Ces avantages fiscaux peuvent rendre l’investissement encore plus attractif et rentable.
Conclusion : Pourquoi Me Contacter ?
Investir dans l’immobilier en 2024 représente une opportunité à saisir pour les investisseurs et épargnants. Que vous souhaitiez acheter pour vivre ou pour investir, les conditions actuelles du marché offrent de nombreuses opportunités. En tant que professionnel de l’immobilier, je suis à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet. Que vous soyez primo-accédant ou investisseur aguerri, je vous propose un accompagnement personnalisé pour trouver le bien qui correspond à vos attentes et à votre budget.
N’hésitez pas à me contacter pour discuter de votre projet immobilier et découvrir les opportunités qui s’offrent à vous. Ensemble, nous pourrons concrétiser votre rêve de devenir propriétaire ou d’investir dans l’immobilier. Profitez de mon expertise et de mon réseau pour réaliser un investissement sûr et rentable.
Contactez moi dès aujourd’hui pour en savoir plus et commencer votre projet immobilier en toute sérénité.