Concrètement l’effet de levier, sur votre épargne et vos placements, vous permet en tant qu’investisseur investisseur de gagner de fort rendement. Cela vous permet d’optimiser votre patrimoine, et/ou les revenus de ce patrimoine.
L’objectif étant de se créer un patrimoine en cumulant plusieurs possibilités comme
- avoir recours à l’emprunt,
- bénéficier de déduction d’impôts,
- obtenir des réductions d’impôts
- prétendre à un crédit d’impôts,
- bénéficier de la puissance des intérêts composés
Toutes cela vous permet d’améliorer et d’augmenter vos profits net !
Mais comment ça marche ?
Fort du succès des premiers textes adoptés dans les années 1960, les effets de levier fiscaux, souvent mal nommées « niches fiscales » sont nombreux. Devant la nécessité et la complexité des textes de lois permettant de réduire ses impôts, il est rapidement devenu nécessaire de faire appel à un professionnel !
Depuis plus de 15 ans, j’accompagne mes clients, leurs enfants ou leur proches, dans la construction de leur patrimoine.
Je les écoute et les conseils en leur permettant de bénéficier des effets de levier pertinent et efficace pour le développement de leurs projets.
L’objectif étant de leur permettre d’optimiser et dynamiser efficacement leur patrimoine immobilier et financier.
Concernant l’immobilier,
L’état n’a en définitive, ni les ressources humaines ni les ressources financières permettant d’augmenter le nombre de logements dont manque cruellement le pays.
Ainsi pour satisfaire aux besoins de logement toujours grandissant de la population, les gouvernements successifs ont incités les investisseurs privés par le biais de cadeaux fiscaux. C’est ainsi que sont née et se sont succédée une batterie d’incitation fiscale.
Ces effets de levier fiscaux permettent aux contribuables assujettis à l’IRPP de réduire cet impôt.
Cela participe aussi à l’effort collectif de création de logement et de richesses. En effet grâce au soutien des investisseurs privés, l’état offre un cadeau fiscal aux contribuables-investisseurs. En contrepartie ce dernier s’engage sur une durée minimum de location. Et tout cela sans augmenter le déficit structurel de l’état. En effet ce dernier récupère la TVA et les prélèvements sociaux sur les salaires.
C’est pourquoi sans changement profond de la fiscalité, l’immobilier restera soutenu par ce type de mesure, pour de nombreuses années.
Concernant l’effet de levier des placements,
Les gouvernements successifs ont toujours favorisé l’investissement dans « l’économie réelle ». Pour les investisseurs privés, c’est un moyen de soutenir le développement des PME françaises innovantes, et parfois réduire son impôt.
À ce titre, l’investisseur obtient une réduction de son impôt sur le revenu ou sur la fortune. Dans certains cas, la réduction peut réduire l’IS (l’impôt sur les sociétés).
Dans ce cas vous ne bénéficier pas de l’effet de levier du crédit, en revanche vous bénéficier de certains avantages fiscaux et de l’effet de levier des intérêts cumulés.
Les intérêts cumulés apportent des intérêts sur le capital placé initialement mais additionné des intérêts générés lors des périodes précédentes. C’est un outil puissant lorsqu’il est bien géré.
Quel que soit l’enjeu, il faut prendre le temps d’analyser sa situation
En effet, les solutions d’optimisation patrimoniales, sociales et fiscales, sont nombreuses.
Les solutions permettant de réduire l’impôt en général sont souvent mise en avant comme un aboutissement.
La pertinence de ses choix est fonction des objectifs que chacun souhaite prioriser.
C’est pourquoi je prends le temps de vous accompagner de manière pédagogique et claire afin de vous présenter des solutions personnalisées, en accord avec vos priorités et projets de vie.
A partir de ces éléments nous seront en mesure de définir quel effet de levier sera le plus intéressant et pertinent pour vous.