Pour préparer des projets à moyen ou long terme comme la retraite, faire un investissement dans l’immobilier locatif à Mulhouse à beaucoup de sens. Si en plus cet investissement vous permet de réduire durablement la pression fiscale, il serait dommage de ne pas étudier le projet exceptionnel que je vous présente !
Nous vivons une situation économique inédite
La période actuelle à peu de comparaison possible dans l’histoire de notre pays. Nous avons subi un ralentissement économique suite à la pandémie de COVID19. L’économie a repris avec de forte demande entraînant des ruptures de chaîne dans l’approvisionnement mondial.
Cette reprise dynamique a entraîné une période inflationniste sans précédent !
Elle est accentuée par le conflit Russo-Ukrainien. Ce dernier favorise encore un peu plus l’inflation. Ainsi, le monde découvre que l’Ukraine, ravagée, est un producteur mondial indispensable. Des ressources comme le blé, le noir de carbone qui entre dans la composition des pneus, le gaz ou l’huile de tournesol viennent d’Ukraine et de Russie !
Le constat est amer.
Le retour de l’inflation, impact notre pouvoir d’achat et nui à notre épargne à moyen et long terme. Finalement, les épargnants ne savent plus comment sauver leur épargne ou mettre à l’abri leur capital ?
Dans cette situation globale incertaine il existe des solutions intéressantes, adaptées, et qui bénéficie d’effet de levier très efficace.
Investir dans l’immobilier locatif apporte de nombreux avantages
La pierre a toujours été une valeur refuge. Lors des périodes inflationnistes de l’histoire, l’immobilier locatif est l’actif qui s’apprécie le mieux au regard du capital qui subit l’inflation.
Aujourd’hui même les cryptomonnaies subissent de plein fouet la situation économique générale.
Par conséquent investir dans l’immobilier locatif constitue un excellent moyen de se prémunir des effets dévastateurs de l’inflation. En effet, les loyers sont stables. Ils augmentent plus vite grâce à l’inflation. En plus les taux d’intérêt encore bas favorise encore le puissant levier pour se constituer un patrimoine !
A cela s’joute la possibilité d(investir dans un bien éligible à un avantage fiscal de réduction d’impôt. Alors vous profiterez d’effets de levier accru et par conséquent d’un enrichissement plus important.
Parce que la FRANCE manque toujours cruellement de logements
Depuis 40 ans, la France manque cruellement de logement. Malgré le nombre d’incitations fiscales réalisées par les différents gouvernements afin de doper la construction de logement en France. Il en manque constamment autant.
Le laboratoire de l’immobilier note en novembre 2021 que le nombre de logements collectifs autorisés sur 12 mois a atteint son point le plus bas en mars 2021, soit 179000 permis autorisé.
Il manque encore plus de 20 000 logements pour retrouver le niveau des autorisations mesurées avant la pandémie. En février 2020, 233700 logements ont été autorisé.
Dans ce contexte de raréfaction de l’offre de logement neuf, la hausse des prix de l’immobilier neuf s’accélère.
En novembre 2021, avant le conflit Russo-ukrainien le prix moyen d’un appartement neuf s’élève à 5195 € du m² pour les communes de plus de 45000 habitants en France métropolitaine. Cela représente une hausse de 5,7 % sur les 12 derniers mois.
Rien ne permet d’envisager un ralentissement de la hausse des prix. Les tensions actuelles sur les matières premières et l’approvisionnement des chantiers, la hausse des prix, des matériaux et de l’énergie, mais aussi les réglementations RE2020 et ZAD, Zéro artificialisation des sols, contribue à l’inflation des prix du neuf.
Actuellement les taux d’intérêt demeurent à un niveau tout de même historiquement bas. Seule une forte hausse pourrait avoir un impact significatif sur la demande.
Et pourquoi investir dans le neuf ?
Tout simplement pour bénéficier des dernières normes de réalisation technique de la dernière génération des matériaux bio sourcés. C’est un autant avantage pour le propriétaire, qui favorise la revente, que pour le locataire. En effet avec l’augmentation des prix de l’énergie, réduire ses charges et un avantage indéniable.
Investir dans l’immobilier locatif à Mulhouse
Mulhouse est une ville particulièrement attractive pour son dynamisme, sa croissance et son marché de l’emploi. Cette dernière possède de multiples investissements locatif rentable à long terme.
Mulhouse est une ville dynamique.
C’est une ville parmi lesquelles le prix de l’immobilier neuf et particulièrement attractif selon le baromètre de l’immobilier. De plus Mulhouse à un taux d’emploi en CDI parmi les plus importants de France selon l’écorama de Janvier 2022.
Mulhouse n’a pas bénéficié des multiples niches fiscales ayant existé ses dernières décennies. Par conséquent le marché de l’immobilier à Mulhouse et extrêmement attractif !
Mulhouse est situé à l’est de la France, près des frontières Suisse et allemande. C’est un emplacement stratégique qui fait d’elle une ville ouverte sur l’Europe est un lieu de transit important. Mulhouse est une ville labellisée ville d’art et d’histoire. Elle possède un riche patrimoine historique, et aussi un patrimoine naturel de parcs et de canaux.
A Mulhouse un véritable projet urbain est mis en place. L’agglomération à requalifiée de nombreuses zones industrielles et militaires afin de donner un nouveau paysage urbain à la ville.
Pourquoi le parc Lavoisier de MEDIATER ?
Le programme prend place dans un quartier en pleine mutation ou de nombreux projets sont en cours.
La résidence est bien desservie par les transports en commun avec un arrêt de bus en pied d’immeuble. Ceux-ci relie au tram et permet de rejoindre la cité administrative, le centre-ville ou la gare centrale en quelques minutes. L’autoroute A36 est facilement accessible en 5 minutes en voiture.
Un écrin de verdure en centre-ville.
Le parc Lavoisier de Médiater possède des atouts incontestables. Ce sont des logements d’exception. Niché au cœur d’un grand parc paysager privatif de 3000 mètres carrés. Le parc sera arboré et arrosé grâce à un bassin de récupération des eaux pluviales.
L’espace étant réservé aux espaces de jeux et allées en promenade, dans une verdure luxuriante.
Chaque appartement bénéficie d’une terrasse ou d’un jardin privatif ainsi que d’une conception optimisée.
Les attiques quant à eux bénéficient d’une vue dégagée sur les Vosges, et la Forêt noire.
Le parc Lavoisier est réparti sur trois bâtiments . Le premier bâtiment accueillera 27 logements ainsi que le second, le troisième bâtiment accueillera quant à lui 32 logements. Les stationnements seront en sous-sol.
Des prestations haut de gammes
Le projet logera une conciergerie sur place. Le concierge s’occupera de l’entretien et pourra rendre de nombreux services.
Les résidents bénéficieront ainsi de prestations de qualité, dans une résidence sécurisée et lumineuse.
Tous les appartements bénéficient de volets électriques.
Les parties communes auront toute une moquette grand passage. Ceci pour réduire au maximum les sons percutés.
Les entrées de la résidence sont en granit et le sol des parkings souterrains en béton quartzé.
Le programme parc Lavoisier sera livré au 2e trimestre 2023, il bénéficie des tarifs négociés avant la crise.
Ainsi, les prix sont fermes et définitifs.
C’est pourquoi investir dans l’immobilier locatif, offre une opportunité sans précédent, d’acquérir un bien de qualité avec des finitions soignée à un tarif exceptionnel.
Une période d’inflation sans précédent !
Compte tenu de l’inflation, investir dans le programme immobilier locatif « le parc Lavoisier » permet d’acheter de l’immobilier neuf tout en bénéficiant d’effets de levier exceptionnel. En effet, grâce au locataire et à des taux bancaires encore bas vous sécurisez votre épargne de l’inflation, les loyers étant indexé sur cette dernière.
Compte tenu des prévisions économiques de cette année 2022, le programme Lavoisier prendra naturellement de la valeur.